CASA IN VENDITA
Villa Bifamiliare a Cuasso al Piano: vicino al Lago di Lugano. Casa al confine con la Svizzera.
In vendita da privato, senza agenzia. Casa perfetta per frontalieri, a pochi minuti dalla dogana di Porto Ceresio e da Lugano.
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Eleganza e indipendenza a due passi dalla Svizzera. Scopri una casa luminosa, indipendente su tre lati e immersa nel verde, situata strategicamente a pochi minuti dalla dogana di Porto Ceresio e facilmente raggiungibile anche dalla dogana di Lavena Ponte Tresa.
Perfetta per frontalieri che lavorano a Lugano, Chiasso o Mendrisio, questa porzione di villa bifamiliare offre 145 mq di spazio abitativo distribuiti su tre livelli, con un rigoglioso giardino privato di 220 mq che circonda la proprietà. Un piccolo ruscello costeggia uno dei lati del giardino, aggiungendo fascino e tranquillità all’ambiente.
Un’opportunità unica per chi cerca una casa in vendita da privato, senza commissioni di agenzia.

Ideale anche come seconda casa sul Lago di Lugano o come investimento a reddito per affitti a breve termine.
Caratteristiche Principali
Ampi Spazi Abitativi
145 mq di superficie abitabile distribuiti su 3 livelli, con giardino privato di 220 mq e porticato esterno di 16 mq, perfetti per godere della tranquillità dell'ambiente circostante.
Comfort e Funzionalità
2 camere da letto, 3 bagni completi e locale indipendente al piano terra, ideale come studio, taverna o mini-appartamento per ospiti.
Indipendenza Totale
Ampia area parcheggio privata con spazio per più automobili e praticamente nessuna spesa condominiale (solo €14,50 bimestrali).
Luminosità e Spazi Esterni
Balconi per un totale di 10 mq con tende da sole motorizzate e un porticato ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax nella natura.
Distribuzione degli Spazi
Piano Rialzato
Soggiorno luminoso con cucina a vista, bagno e salone
Piano Primo
Camera matrimoniale con balcone, seconda camera e bagno con vasca
Piano Terra
Locale indipendente multifunzionale di 40 mq con bagno
Piano Rialzato: Zona Giorno
Soggiorno
Il piano rialzato accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno.
Cucina a Vista
Cucina a vista, perfetto per momenti conviviali.
Bagno di Servizio
La zona giorno è completata da un comodo bagno di servizio.
Dal piano rialzato, una comoda scala interna conduce alla zona notte mentre una scala esterna consente l'accesso diretto al giardino frontale, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. E' inoltre presente un balcone con tende da sole motorizzate
Piano Primo: Zona Notte
Camera Matrimoniale
Spaziosa e accogliente, la camera principale è dotata di un balcone che si affaccia sul panorama circostante, offrendo una vista rilassante sulla natura. L'esposizione favorevole garantisce un'ottima luminosità naturale durante il giorno e una piacevole frescura nelle serate estive.
Seconda Camera
Versatile e funzionale, la seconda camera può essere utilizzata come stanza per bambini, ospiti o come studio privato. Le dimensioni generose e la buona disposizione degli spazi permettono diverse configurazioni d'arredo, adattandosi alle esigenze di chi vi abita.
Bagno con Vasca
Il bagno completo di questo piano è dotato di vasca, perfetta per momenti di relax dopo una lunga giornata. Finiture di qualità e un'illuminazione studiata creano un ambiente confortevole e funzionale, con spazi ben organizzati per ospitare tutti gli elementi necessari.
Dal piano primo, una comoda scala interna conduce al sottotetto, uno spazio aggiuntivo che può essere sfruttato come area di stoccaggio o, con opportuni interventi, trasformato in un ulteriore ambiente abitabile per ampliare la superficie della casa.
Piano Terra: Locale Indipendente
Spazio Multifunzionale
Ampio ambiente di oltre 40 mq, perfettamente rifinito e pronto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. Grazie alle sue dimensioni generose, questo spazio offre infinite possibilità di utilizzo.
Servizi Completi
Bagno con doccia completamente funzionale e locale caldaia con attacchi lavatrice, che garantiscono autonomia e praticità. La predisposizione per una seconda cucina rende questo ambiente ancora più versatile.
Possibilità di Utilizzo
  • Ufficio professionale per smart working
  • Taverna per momenti di convivialità
  • Spazio hobby o palestra privata
  • Mini-appartamento per ospiti o familiari
Questo locale indipendente rappresenta uno dei punti di forza della proprietà, offrendo uno spazio aggiuntivo completamente autonomo che può essere adattato a diverse funzioni. L'accesso indipendente e la presenza di tutti i servizi necessari lo rendono perfetto anche come potenziale fonte di reddito attraverso l'affitto a breve termine oppure come abitazione secondaria per ospitare comodamente genitori anziani o figli adulti in cerca di autonomia.
Esterni e Posizione Strategica
La villa, libera su tre lati e circondata dal verde, offre un'oasi di tranquillità con il suo giardino ben curato di 220 mq. All'ingresso, una suggestiva scogliera in sasso e un ruscello di confine creano un'atmosfera accogliente. Il porticato di 16 mq è perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate con amici, mentre l'area pavimentata offre ampio spazio per più automobili.
Situata in una zona residenziale tranquilla a Cuasso al Piano, la proprietà vanta una posizione privilegiata con vista su boschi e montagne. A soli 3 km dal confine con la Svizzera, è ideale per frontalieri o per chi cerca privacy e relax, pur mantenendo la comodità di tutti i servizi essenziali nelle vicinanze.
Panorama: i monti lombardi
Planimetrie Dettagliate
Esplora gli spazi interni della villa attraverso queste planimetrie dettagliate. Ogni piano è stato progettato per massimizzare comfort e funzionalità.
Clicca per visualizzare il piano terra, il piano rialzato, il primo piano e la vista d'insieme della proprietà.
Dettagli Tecnici e Contatti
€259.000
Prezzo Richiesto
Investimento ottimale per una proprietà di questo livello nella zona
145 mq
Superficie Abitabile
Distribuita su tre livelli con giardino privato di 220 mq
Classe D
Efficienza Energetica
137,02 kWh/mq con riscaldamento autonomo
Informazioni sulla Vendita
La proprietà è in vendita direttamente da privato, senza costi di intermediazione. Il prezzo richiesto è di €259.000,00, un valore competitivo considerando la metratura, la posizione e le caratteristiche dell'immobile.
Certificazioni e Impianti
L'immobile è dotato di certificazione energetica in Classe D con un indice di prestazione di 137,02 kWh/mq. Il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort e controllo indipendente dei consumi. Gli impianti sono tutti a norma e regolarmente manutenuti.
Come Fissare una Visita
Per informazioni dettagliate o per fissare una visita all'immobile, è possibile contattare direttamente il proprietario al numero +39 327 925 4096. Le visite sono organizzate su appuntamento, con possibilità di orari flessibili anche nei weekend.
Posizione della Villa Bifamiliare
La villa bifamiliare è situata in Via per Besano 10, Cuasso al Piano, Varese, in una posizione strategica vicino al confine svizzero.
Visualizza la posizione esatta dell'immobile su Google Maps e scopri i servizi e le attrazioni nelle vicinanze.
Contatti
Interessato a questa splendida villa bifamiliare? Non esitare a contattarmi per maggiori informazioni o per fissare una visita all'immobile.
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